Las tasas hipotecarias más altas y la preocupación por la economía en common están haciendo un comienzo débil para el mercado inmobiliario de primavera más importante.
Las ventas de viviendas previamente propiedad en marzo cayeron un 5,9% de febrero a 4.02 millones de unidades de forma anualizada estacionalmente ajustada, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Ese es el ritmo de ventas de marzo más lento desde 2009.
Las ventas fueron 2.4% más bajas que en marzo de 2024 y se desplomaron en todas las regiones de mes a mes. Cayeron más duro en Occidente, la región más cara del país, más del 9%. Occidente, sin embargo, fue la única región en ver una ganancia año tras año, debido a una fuerte actividad en los estados de las Montañas Rocosas, donde el crecimiento del empleo es fuerte.
Este recuento se basa en los cierres, por lo tanto, los contratos probablemente firmados en enero y febrero, cuando la tasa promedio de la common hipoteca fija a 30 años fue de más del 7%. No cayó sólidamente por debajo del 7% hasta el 20 de febrero, según Mortgage Information Each day.
“La compra de viviendas y la venta se mantuvo lenta en marzo debido a los desafíos de asequibilidad asociados con altas tasas hipotecarias”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “La movilidad de la vivienda residencial, actualmente en mínimos históricos, señala la posibilidad problemática de menos movilidad económica para la sociedad”.
Las ventas cayeron a pesar de un fuerte aumento en los listados disponibles. A finales de marzo, había 1,33 millones de unidades a la venta, un aumento de casi el 20% desde marzo de 2024. A el ritmo de ventas precise, que es equivalente a un suministro de 4 meses, que todavía está en el lado delgado. Un suministro de 6 meses se considera un mercado equilibrado entre el comprador y el vendedor.
Un letrero de “en venta” se encuentra en una casa en Miami, Florida, EE. UU. 16 de abril de 2025.
Marco Bello | Reuters
Más inventario y ventas más lentas comienzan a poner un escalofrío en los precios. El precio medio de una casa existente vendida en marzo fue de $ 403,700. Ese sigue siendo un máximo histórico para el mes, pero solo ha aumentado un 2,7% de marzo pasado. Esa comparación anual se ha reducido desde diciembre y es la ganancia más pequeña desde agosto.
“En un marcado contraste con los mercados de acciones y bonos, la riqueza doméstica en bienes raíces residenciales continúa alcanzando nuevas alturas”, dijo Yun. “Con la valoración de activos inmobiliarios en $ 52 billones, según el flujo de fondos de la Reserva Federal, cada ganancia porcentual en los precios de la vivienda agrega más de $ 500 mil millones al stability common”.
Los compradores por primera vez representaron el 32% del mercado en marzo, lo mismo que en marzo de 2024. Históricamente representan aproximadamente el 40%.
Las ventas de All Money cayeron a 26% desde el 28% del año anterior, pero los inversores se mantuvieron estables en el 15% de las ventas.
Mirando hacia el futuro, el NAR ya está informando un aumento en los contratos cancelados en marzo y, dada la volatilidad del mercado de valores en abril, eso podría aumentar.
“Los números de marzo son malos, pero es possible que empeoren”, dijo Robert Frick, economista corporativo de Navy Federal Credit score Union. “Además de las presiones existentes de los altos precios y las altas tasas hipotecarias, los precios para el mobiliario de la vivienda probablemente aumentarán pronto debido a los aranceles, y el aumento de la ansiedad entre los consumidores por la inflación y los empleos puede magnificar el instinto de acurrucarse que muchas familias ya se sienten”.
