Reportero de negocios
BBCLos propietarios planos están siendo golpeados con grandes facturas para el trabajo de seguridad contra incendios porque sus bloques no son lo suficientemente altos como para calificar para la financiación anunciada después del incendio de la Torre Grenfell.
El gobierno anterior lanzó la Ley de Seguridad del Edificio después del incendio de 2017 que mató a 72 personas. Pero las reglas no se aplican a edificios de menos de 11 m (36 pies) o de cinco pisos de altura.
Algunos abogados afirman que la nueva ley fue “apresurada”, pero el gobierno cube que cubre la mayoría de los arrendatarios y continuará revisando la legislación.
El paramédico Tom Deronde recibió una factura de £ 65,000 porque su piso está en un edificio de tres pisos y cube que se enfrenta a la bancarrota.
“Tuve que tomar un mes libre del trabajo con estrés. No ha habido un día en que no haya pensado en revestir”, dijo a la BBC.
Se estima que hay 1,3 millones de pisos de arrendamiento en bloques de baja altura, menos de 11 millones de altura en Inglaterra, según el remaining de nuestra campaña de escándalo de revestimiento.
Tom compró su piso en Luton en 2018 con dinero que había ahorrado al servir en el ejército. Dijo que cuando llegó a casa con una factura por £ 65,000, estaba “absolutamente conmocionado”.
La factura de su arrendador fue su parte authorized de los costos para hacer que el edificio se encienda. “Pensé que period un error tipográfico para ser honesto”, dijo Tom.
Luego se enteró de que la altura del edificio significaba que period un “arrendatario no calificador” y podría pagar el trabajo de seguridad contra incendios.
“El gobierno cube que para los edificios de menos de 11 millones, el riesgo puede mitigarse por otros medios, como usar alarmas de incendio y sistemas de rociadores, pero en mi caso, eso no es cierto”, explicó Tom.
“He tenido dos evaluaciones de incendios que dicen que el revestimiento es peligroso y necesita ser eliminado, y el precio, que también dijeron que sería más bajo para edificios más pequeños, es exorbitante. No puedo pagar”, agregó.
Después de quejarse de los propietarios del edificio, Tom espera que la factura se reduzca, pero aún no se ha enterado de cuánto.
Tom había planeado vender el piso para comprar una casa acquainted, pero no puede. “Está arruinando mi vida y me enfrento a la bancarrota”, dijo.
El Departamento de Vivienda dijo a la BBC que los propietarios de edificios menores de 11 millones no deberían transmitir los costos de arreglar los defectos de seguridad históricos a los arrendatarios.
Pero la ley no impide que las personas como Tom sean facturadas por cantidades ilimitadas de dinero cuando los desarrolladores ya no existen o los propietarios no pueden pagar los costos de remediación.
‘Caer a través de los huecos’
Liz Ramsden es una experta en propiedad de arrendamiento en Knights y le dijo a la BBC que cree que la Ley de Seguridad del Edificio fue redactada demasiado rápido.
“La intención period que ningún arrendatario tendría que pagar, pero en realidad estamos encontrando que muchos propietarios tienen que pagar enormes sumas de dinero.
“Hubo muy poca consulta y por eso tenemos estas brechas en la legislación y la gente está fracasando”, dijo.
Incluso en edificios superiores a 11m, las reglas no pueden proteger a muchos propietarios.
Los propietarios de viviendas con hipotecas islámicas o tres o más propiedades tampoco se benefician de las protecciones completas.
Esto es algo que Martin Batty, que tiene una hipoteca islámica, solo descubrió cuando puso su piso de una habitación a la venta.
Dijo que su abogado explicó la forma en que los planes de compra de vivienda islámica están estructurados, para cumplir con la ley de la sharia que no permite pagar intereses, significa que queda fuera del alcance de la Ley.
“Se siente realmente injusto. Siento que estoy siendo discriminado”, dijo.
Martin Batty“Descubrir que soy un arrendatario no calificador solo porque tengo un plan de compra de vivienda islámica es una gran patada en los dientes. Es realmente molesto y es una gran decepción”.
El gobierno dijo a la BBC Los préstamos libres de intereses islámicos asegurados contra las propiedades eran muy raros.
Pero Martin dijo que no puede vender su piso porque los proveedores de hipotecas no lo prestarán y los abogados no asesorarán sobre arrendamientos no calificados.
Suzy Spilling y su esposo Colin invirtieron en cuatro propiedades de alquiler para financiar su jubilación, incluidos dos pisos en Salford “hipotecados a la empuñadura”.
Estos dos pisos se encuentran en un edificio donde se ha encontrado que muchos del revestimiento son inseguros.
El gobierno financiará la eliminación, pero debido a que la pareja tiene más de tres propiedades, ellos también son arrendatarios no calificados y tendrán que pagar los costos de hacer que la torre bloquee el fuego.
“Todo lo que hemos planeado sería fuera de la ventana”, dijo Suzy. “¿Cómo íbamos a recaudar los fondos necesarios? Podríamos estar en el gancho por £ 100,000 para cada uno de nuestros dos apartamentos”.
Se estima que hay 385,000 pisos en Inglaterra propiedad de arrendatarios no calificadores como Suzy y Colin, según el fin de nuestro escándalo de revestimiento.
La pareja ha vuelto a trabajar para ahorrar dinero “pero no hay forma de que vamos a cubrir la cantidad que tendremos que pagar”, agregó.
“Nuestras vidas están en espera. No sabemos cuándo va a terminar alguna vez”.
La abogada, la Sra. Ramsden, dijo: “Ha habido una caída del 40% en las transacciones de arrendamiento debido a problemas con el acto. Se necesita mirar con urgencia para que podamos hacer que funcione mejor para todos”.
Un portavoz del gobierno le dijo a la BBC que consideraría cambios en la Ley de Seguridad del Edificio y revisaría cómo puede ofrecer una mayor protección contra los costos.
