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BBCEl principal inversor detrás de un auge en los apartamentos de gran altura en el centro de Cardiff ha afirmado que los desarrollos podrían reducir los alquileres de la ciudad.
Finance Firm Authorized & Basic está construyendo 1,000 pisos para alquilar en la capital galesa.
Pero con algunos de sus apartamentos de una habitación que cuestan £ 1,300 por mes, una agencia de alquiler advirtió a los inquilinos que podrían tener un precio fuera del mercado.
Los alquileres privados en Gales han aumentado un 8,5% durante el año pasado, mientras que en Cardiff han aumentado en más del 9%, según Datos recientes de la ONS.
Cardiff sigue los pasos de ciudades como Manchester y Liverpool y ve un gran crecimiento en el llamado alojamiento de construcción a alquiler, que son bloques de apartamentos propiedad de compañías de inversión que solo están disponibles para alquilar.
Por lo common, tienen gimnasios en el lugar, espacios de vida comunales y áreas de recepción de conserje.
Según la consultoría de propiedad Bidwells, se han construido alrededor de 1,000 pisos de este tipo en Cardiff en los últimos años y casi 3.000 más están en camino.
Dijeron que el alquiler mensual promedio de una cama en el nuevo mercado de construcción a alquiler de Cardiff period de £ 1,297 por mes, en comparación con £ 944 en el mercado tradicional.
Authorized y common afirman que al aumentar la oferta de propiedades en el mercado de alquiler, los precios se volverán más asequibles.
“Con grandes cantidades de suministro que llegan a la vez, estamos controlando y limitando los alquileres que suben en la ciudad”, dijo Dan Batterton, jefe de residencial de la compañía.
Pero Jon Hooper-Nash, director de letras de Jeffrey Ross Property Brokers, es escéptico.
“Es una economía clásica de GCSE: oferta y demanda, pero los alquileres que piden ya son mucho más caros de lo que se enfrentan”, dijo el Sr. Hooper-Nash.
“Así que no entiendo bien la narrativa de que van a derribar los alquileres, cuando las hayan levantado”.
Authorized & Basic, que tiene 30 desarrollos residenciales en todo el Reino Unido, ya posee una cuadra en Cardiff con alrededor de 300 apartamentos llamados Wooden Road Home, que según él estaba lleno.
Dijo que otro desarrollo con más de 700 apartamentos en el sitio de la antigua cervecería de cerebros se presentaría el próximo año.
“La gente se ha mudado lentamente de los centros de la ciudad porque no han sido lugares particularmente agradables para vivir, pero necesitamos usar la tierra que hemos mejorado, de lo contrario tenemos que comenzar a expandir nuestras ciudades”, dijo Batterton.
“Estamos tomando tierras de Brownfield en el medio de nuestros centros de la ciudad, construyendo casas sobre ellos y eso es traer a la gente de vuelta.
“La gente está usando la calle principal, los restaurantes y los bares porque ahí es donde viven”.
Cuando se le preguntó si los alquileres eran demasiado altos para el mercado native, Batterton dijo que los alquileres en el nuevo sitio serían más bajos.
“No podemos ser de alta gama si tenemos 1,000 apartamentos en el centro de la ciudad de Cardiff, tenemos que ser atractivos para una amplia gama de demografía y salarios como podamos”.
Pero Hooper-Nash dijo que las rentas de los nuevos apartamentos tendrían que bajar sustancialmente para ser asequibles.
“Tratamos con cientos de inquilinos cada semana. En 12 meses puede ser diferente, pero las personas que vemos, los inquilinos privados de alquiler en Cardiff, lo que generalmente pueden pagar no es eso”, dijo.
“A menos que esté sucediendo un cambio, no veo cómo van a funcionar”.
Entonces, ¿qué hacen los inquilinos de los nuevos desarrollos?
Eden Cronin, de 27 años, de Cardiff, dio la bienvenida a cualquier aumento en el suministro de alojamiento de alquiler.
“Nos llevó edades encontrar un lugar”, dijo.
“Descubrimos que cuando estábamos mirando o que íbamos a lugares, ya se había tomado o había habido tres visitas ante nosotros. Period casi como una carrera”.
¿Qué pensó ella con £ 1,300 para un apartamento de una cama?
“Es costoso, especialmente porque no es Londres.
“Esperaría algo bastante grande, espacioso con un jardín, un camino de entrada o un lugar para tener un automóvil”.
Alejandra Escamilla, de 26 años, de Cardiff, dijo que actualmente estaba pagando £ 900 al mes para alquilar un apartamento de una cama y que estaba “dentro de [her] Zona de confort “.
“Es un apartamento de una cama con un jardín compartido y el edificio es bastante nuevo. No se incluyen facturas”, dijo.
“Espero que los alquileres suban realmente, pero estoy planeando mudarme de la ciudad. Eso será más barato”.
Fergus Thomas, de 31 años, de Abergavenny, puso en duda la afirmación del inversor de que los alquileres podrían ser controlados.
“Creo que probablemente no sea realista”, dijo.
“He alquilado durante bastantes años y cada vez que siento que es más difícil encontrar algo, y cada vez se siente más caro.
“Hay demasiado dinero para ganar y demasiadas personas que buscan alquilar un lugar para que no creo que bajen”.
Ben Gaffiero, de 28 años, y su compañero, Pratibha Zala, de 27 años, viven en un bloque de apartamentos de construcción a alquiler llamado Copper Works que tiene un gimnasio en el lugar, recepción de conserje y terraza en el techo.
Pagan £ 1,100 al mes por un apartamento de una cama con facturas en la parte superior y dijeron que se sentía como vivir en un lodge.
“Viví en un lugar diferente que period de alrededor de £ 800 al mes y eso period asqueroso, así que comparando eso allí, diría que vale la pena. Al menos es higiénico y un lugar que es bueno vivir para un ser humano”, dijo Ben.
“Nos da un nivel de vida diferente”, agregó Pratibha.
