Los compradores de viviendas que se pierden la fecha límite de impuestos de timbre de este mes en Inglaterra se beneficiarán de una opción de propiedades de una década esta primavera, y la competencia obligará a muchos vendedores a restringir los aumentos de precios, según un informe.
El precio promedio de una propiedad que llega al mercado para la venta en todo el Reino Unido ha aumentado en un 1.1% o £ 3,867 este mes a £ 371,870, en línea con el aumento promedio a largo plazo en marzo, según el sitio internet de la propiedad RightMove.
Muchos nuevos vendedores están fijamente de manera realista, en lugar de dejarse llevar por los precios demasiado optimistas más típicos en la primavera, dijo.
El mercado está particularmente ocupado esta marcha cuando los compradores se apresuran a completar acuerdos antes de que se agote una exención de impuestos al last del mes. Los umbrales de impuestos de timbre, que se incrementaron temporalmente en septiembre de 2022, deben retroceder después de la fecha límite, lo que significa que algunos compradores podrían terminar pagando miles de libras más en impuestos.
Según el informe, hay un logjam de 575,000 movimientos que pasan por el proceso de finalización authorized. En una migaja de comodidad, los compradores se benefician al menos de la mejor opción de propiedad en esta época del año desde 2015, dijo Rightmove.
Se estima que hay 74,000 movimientos en la tubería, incluidos 25,000 compradores primerizos, que simplemente se perderán la fecha límite del 31 de marzo, lo que significa que pagarán un impuesto adicional combinado de £ 142 millones.
Colleen Babcock, experto en propiedad de Rightmove, dijo que aunque la esperanza de una extensión de plazo se está desvaneciendo, la canciller, la declaración de primavera de Rachel Reeves el 26 de marzo podría proporcionar un “momento oportuno para anunciar una extensión breve para ayudar a estos motores”.
En lo que va del año, el mercado inmobiliario se ha mantenido estable a pesar de la turbulencia económica mundial y la incertidumbre política. El número de ventas acordadas es 9% más alto que en este momento en 2024, con el número de nuevos vendedores ahora 8% antes de este tiempo el año pasado, según el informe. Las tasas hipotecarias son solo ligeramente más bajas que esta vez el año pasado, lo que extiende la asequibilidad del comprador.
La tasa hipotecaria fija promedio de cinco años es de 4.74%, por debajo de un pico de 6.11% en julio de 2023, pero solo marginalmente menor que el 4.84% esta vez el año pasado.
“La turbulencia económica que ocurre a nivel mundial está afectando las tasas hipotecarias, y estamos viendo algunas pequeñas fluctuaciones de tasas por semana”, dijo Matt Smith, experto en hipotecas de Rightmove. “La mayoría de los afectados son las tarifas para aquellos con los depósitos más pequeños, que es un doble golpe para los compradores primerizos y aquellos que necesitan pedir prestado más”.
Aunque el Banco de Inglaterra se reúne el jueves, se espera que mantenga las tasas de interés sin cambios después Corte del mes pasado a 4.5%con una reducción adicional más possible en mayo.
Rightmove ha acogido las propuestas del regulador hipotecario para analizar formas en que se pueden simplificar los préstamos responsables. Esto incluye alentar a los prestamistas a degradar las pruebas de estrés, facilitar los procesos de hipotecas para los hogares de vivienda y, a largo plazo, observar formas responsables de permitir que los compradores por primera vez tomen prestado más.
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Rightmove está prediciendo transacciones de propiedad de 1,15 millones para este año.
Un informe separado de Savills encontró que el mercado inmobiliario del Reino Unido regresó al crecimiento el año pasado, expandiéndose en un tamaño de £ 22.3 mil millones a £ 379 mil millones, un aumento del 6.3%. Esto equivalía a 1,1 millones de transacciones a un precio de venta promedio de £ 343,822.
El agente inmobiliario de lujo dijo que el mayor aumento en la deuda hipotecaria fue entre los compradores primerizos, un aumento de £ 12.2 mil millones o 21%. El tamaño del mercado inmobiliario de Londres (£ 72.8 mil millones) cayó por debajo del sudeste (£ 74.5 mil millones) por primera vez en dos años.
“Si bien el tamaño complete del mercado inmobiliario está por debajo de su pico de pandemia de £ 521 mil millones, sigue siendo £ 36 mil millones más inmediato que inmediatamente antes de la pandemia”, dijo Lucian Prepare dinner, jefe de investigación residencial de Savills.
“Otros recortes de tasas de interés esperadas este año significarán que la gama de compradores que viene al mercado se ampliará, y podemos esperar ver que su poder de gasto se retire en los próximos 12 meses”.
